领地IPO:董事会存“宫斗”隐患_自贡时讯网
领地IPO:董事会存“宫斗”隐患
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领地家族“宫斗”隐患

  领地集团,谁的“领地”?

  一张赴港IPO招股书告诉了答案。它是一家彻头彻尾的家族企业,刘玉辉与两个侄子的股权占比,三分天下。

  在过往的上市房企中,这种均衡的格局十分罕见。历史上“三分天下”的故事,也是正是领地诞生的川蜀之地。

  刘氏家族有着根深蒂固的老思想,家产传男不传女。在2014年,刘玉辉的两位兄长刘山、刘玉奇分别把领地的股份给了他们的儿子刘浩威和刘策。

  待领地上市重组完成后,他们仨的持股比例分别是,刘玉辉32.83%、刘浩威32.84%和刘策32.83%。

  不愧为亲兄弟,刘氏都一个相同的特点,待老婆不薄,给三位夫人王涛、侯三利和龙一勤每人在领地持股0.17%。剩余1%股份,由刘玉辉夫人引入的投资人魏悦持有。

  如果领地成功上市,刘氏三房皆大欢喜。

  从合伙的角度上,三房势均力敌,并不是一件好事。刘山、刘玉奇正值盛年,却双双选择急流勇退,或许是处于权力的平衡。

  毕竟,领地上市后是一家公众公司,需要在管理上会更加正规、透明,侄子与叔叔,差着辈分,起码有个能说话算数的人。不至于出现三个和尚没水喝的局面。

  但在上市公司里,权力的核心是董事会。如何设计出一个相对权力平衡的格局,考验三兄弟的智慧。

  现年46岁的刘玉辉,以叔叔之尊,担任领地集团董事长、首席执行官。在1999年,刘玉辉随两位哥哥一起创立领地,当时他年方25岁。招股书只提及他在2013年获得了英国威尔士大学工商管理学硕士学位,两年后又在美国麻省理工学院完成了一项有关房地产投资的学术课程。

  至于他是否念过本科,无从知晓。

  十分意外的是,在领地的7个董事席位,刘山、刘玉奇及他们的儿子都没有获得,反倒刘策的姨妈侯小萍成了执行董事。其余的董事包括:执行董事兼CFO罗昌林、执行董事曾旭蓉(管行政)、独立非执行董事金旭、梁运星、方敏。

  在刘玉奇把股份转让给儿子的那年,侯小萍加入领地,掌管资金大权,担任融资中心总经理。她曾任职于西藏信托,后来担任西藏自治区投资有限公司董事及财务总监。

  除了董事会,权力格局的另一翼是业务。29岁的刘策副总裁管理成都房地产项目、27岁的刘浩威副总裁管理成都房地产项目,他们战略了领地绝大部分江山,属于实权派。

  但他们连非执行董事也不是。正荣地产上市时,欧宗荣将儿子欧国强、欧国伟放入了权力的核心区,委任为非执行董事,董事长由老臣黄仙枝担任。为什么刘玉辉没让两个侄子进入董事会,是资历尚浅?

  21年前,刘玉奇、刘山、刘玉辉三兄弟辞去企业高管职务,凭借在建设工程公司的相关经验和资源,一举创立了房地产企业“领地”,3年便开5个项目。在四川乐山为大本营,1999-2003年间,领地相继开发了乐山汇丰花园、乐山汇联花园小区、汇丰苑、信息苑小区,以及商业项目乐山时代广场。

  攻城略地成为领地早年的一贯姿态,为获取城市中心优良地块,领地常常不惜重金拿下单宗地块总价地王,由此迅速跻身川系房企前三强,销售规模仅次于蓝光发展。

  2006年,领地控股跳出乐山,相继在成都、广东佛山等地加码,迈出全国化步伐。时至今日,集团已有90个处于不同发展阶段的房地产开发项目,应占总土地储备1331.45万㎡。其中,应占的未售可销售建筑面积及已售但未付建筑面积41.24万㎡、开发中物业总规划建筑面积734.43万㎡,持作未来开发物业估计总建筑面积555.78万㎡。

  从业务版图看,领地控股项目虽涉及全国20多个城市,但布局相对分散且失衡,在东北、京津冀及新疆一带,领地控股相关项目尚不足5个,而90个项目总量中,逾六成仍在川渝地区。而这正是刘玉辉两个侄子的领地。

  为了冲淡家族色彩,这几年刘氏兄弟也开始引入职业经理人,47岁的罗昌林担任执行董事兼任CEO,47岁的徐川海担任领地副总裁,分管营销发展中心。2019年12月,恒大集团前副总裁许晓军正式加盟任地产总裁一职。此前,金科老将姚科任集团助理总裁兼品牌总经理。

  但这依然无法改变家族企业的底色,尤其是股权平分秋色,会导致决策难度大。有位领地的高管曾抱怨,原本某位老板觉得一个计划可以干,但只要有一位表现出犹豫,就经常导致计划最终泡汤。

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