戚小明与观点对话:新城悦服务与物业的黄金时_自贡时讯网
戚小明与观点对话:新城悦服务与物业的黄金时
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编者按:二十年时光,无论是对人的一生还是一个行业的历史,都是厚重而且无法割裂的。

对于中国房地产而言,过去二十年是高速发展的黄金年代;对于博鳌房地产论坛而言,二十年就是过去的全部——她从创立以来就伴随着房地产一路向前,记录着这二十年恢弘的历史。

历史给我们的最好的东西,就是它所激起的热情。值此“博鳌20年”之际,观点地产新媒体遍寻二十年来中国地产商业领袖们的传奇故事与独特视野,并推出“博鳌20年”系列采访特稿。

未来,我们还将继续见证。

观点地产网 物业肯定不是这个时代里最好的行业,但这个时代却是物业行业最好的时代。”

2020年初,一场突如其来的疫情冲击之下,各行各业各有际遇。而从戚小明的言语中不难听到,对于新城悦服务而言,当前大环境所带来的更多是机遇。

与戚小明的采访约在了新城总部大楼,提前到达后,我们被工作人员告知戚小明上一个会议还未结束。

“最近戚总比较忙,会议也挺多。”工作人员笑着解释道。

疫情让许多行业倍承压力,但危与机总是并存,长达几个月的“禁足”也让市场看到了物业行业的价值所在。

没有太多闲白,一个关于物业当前发展境况的问题让戚小明迅速打开了话匣子。

“疫情对我们是利好,多年来,大家对物业行业的理解其实不深,对物业的印象也仅是停留在保洁、保安、保绿、保修的显浅层面。”

成立于1996年的新城悦服务,见证了地产行业发展的同时,也亲历了物业从“一个部门”发展成独立产业的变迁。

近几年来,物业行业发展迅速。不到两年时间,新城悦服务的市值也从25亿增加到180亿。疫情之后,市场各方对于物业行业的重视程度上升到了一个新高度,“我们今年的目标是市值达到200亿。”

当然,疫情更像是一根“导火索”,物业行业经过多年大浪淘沙,发生改变的不仅仅是社会地位。

在变幻莫测的市场环境中,新城悦服务有着自己的一套生存法则。

“先上市,再考虑以后”

上世纪九十年代中期,新城悦服务的前身“江苏新城物业服务有限公司”成立。和许多物业公司类似,新城悦服务诞生之初主要是在为母公司旗下的地产项目提供物业服务。

千禧年之后,地产行业蓬勃发展的十余年时间里,大多数人对于物业的认知始终保持在“这是地产行业的一个附属部门”。

转折点发生在2015年前后,根据当时公开数据显示,截至2014年底,全国的物业服务企业突破十万家,市场上越来越多独立的物业公司开始出现,一些地产公司也开始考虑自家物业平台的发展。

正是这个时候,已经在地产行业浸淫十余年的戚小明被调任到了物业板块。

“我们董事长叫我过来做的时候就嘱咐说,先上市,然后再考虑后面。”

与地产行业不同,物业公司对于资金的需求度并没有这么高。戚小明也明白,上市于物业公司而言,并不仅仅是打通资本市场道路这么简单,而是有着更深层次的内涵和意义。

回想五年前的场景,戚小明脸上流露出一丝怀念:“当时我一直在考虑一个关于未来发展的问题,简单来说,就是如果五年以后地产那边不给项目,要如何保证新城悦服务的增长。”

他摊了摊手,接着说道,自己其实在进入这个行业时就已经考虑清楚了“独立”的意义。上市,无疑是解决这个问题的有效途径之一。

回头看来,戚小明入职后第一个五年已经完成了上市的“小目标”。不过,他心里明白,“上市”于新城悦服务而言只是第一步。

随着行业的发展,上市物业公司数量也在不断增加。对此,戚小明判断未来物业行业将会进入一个“竞争激烈的时代”。

“上市促进企业和行业发展的同时,也会带来大浪淘沙,你需要适应这样的竞争。”

戚小明与观点对话:新城悦服务与物业的黄金时

“今年有机会达到1亿平米”

关于对行业未来的判断,戚小明认为接下来物业行业的集中度肯定会越来越高。基于这一趋势,行业内的并购会越来越多,也会越来越专业。

“我们一直在做并购,上市之前也做了一两单,规模不大。我们选择标的物时比较积极,为此成立了专门的并购团队。但同时还是在稳妥推进,有自己的评判标准。”

言语间能够看出,戚小明并不认同“迅速并购以求做大规模”的发展理念。

“由于现在行业处在快速上升周期,有人会觉得只要拿到资源,扩大管理面积就是好的,实际上也不尽然。”

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